Segons va publicar La Vanguardia el passat 22 de febrer, el Congrés de Diputats ha aprovat la nova llei hipotecària que s’espera entri en vigor a finals de maig una vegada publicada en el BOE.

Destaquem les següents novetats pel que fa als crèdits amb garantia hipotecària per a la compra d’immobles:

Tràmits previs a la formalització de les escriptures d’hipoteca:

• La banca haurà d’estudiar la solvència de l’hipotecat amb més profunditat abans de concedir el préstec.
• Els bancs hauran de donar als clients 10 dies per analitzar la informació precontractual abans de la signatura i hauran d’oferir una fitxa estandarditzada perquè el client pugui comparar les condicions hipotecàries que li ofereix cada entitat.
• Com a mesura de protecció, s’obligarà als interessats a fer una visita  al notari abans de la signatura del contracte per aclarir tots els dubtes.

Clàusules de les hipoteques:

• En el contracte de préstec els bancs no podran incloure clàusules sòl ni clàusules abusives:
• En el contracte es podrà recollir una dació en pagament voluntària si així ho decideixen les parts.

Repartiment de despeses (en principi i pendent d’un Reglament que s’aprovarà a finals de maig):

• Els bancs pagaran:
  • L’impost d’actes jurídics documentats.
  • Les primeres còpies del notari (es a dir, els horaris de notari).
  • Les despeses del Registre de la Propietat.
  • La gestoria.
• Els clients pagaran:
  • Segones còpies del notari.
  • Despeses de taxació de la finca.

Pagament anticipat i demores:

• El client podrà subrogar a una altra entitat sense costos i lliurement la seva hipoteca. Entre les entitats s’establirà un mecanisme de compensació basat en els interessos cobrats i els pendents de cobrament.
• Comissions per amortització anticipada:
  • Hipoteques a tipus fix: 2% durant els 10 primers anys i 1,5% a partir dels 10 anys.
  • Hipoteques a tipus variable: 0,25% durant els 10 primers anys i 0,15% a partir dels 10 anys.
• Interès de demora: Interès remuneratori més el 2%.

Desnonaments. S’exigirà els següents descoberts per a poder desnonar els deutors hipotecaris:

• Durant la primera meitat de la vida del préstec: 12 quotes impagades i 3% del capital.
• Durant la segona meitat de la vida del préstec: 15 quotes impagades i 7% del capital.

Som agents immobiliaris. Consulteu-nos sense compromís trucant al 972 426 084, o per correu electrònic adreçat a llorencrodriguez@rm-assessors.cat.