Segons ens informa el Col·legi API de Girona, el BOE del 15 de març ha publicat la Resolució de 14 de març de 2024, de la Secretaria d’Estat d’Habitatge i Agenda Urbana, per la qual es determina el sistema d’índex de preus de referència.
Destaquem el següent:
Entrada en vigor
Va entrar en vigor el passat dia 16 de març.
Zones de mercat residencial tensionat. Àrees tenses
També ha estat publicada la relació de zones de mercat residencial tensionat que inclou les següents poblacions de les comarques gironines: Banyoles, La Bisbal d’Empordà, Blanes, Figueres, Girona, Lloret de Mar, Olot, Palafrugell, Palamós, Porqueres, Puigcerdà, Ripoll, Salt, Sant Feliu de Guíxols, Santa Coloma de Farners i Sarrià de Ter.
Preus de lloguer de referència
Aquest sistema ofereix un rang de valors de preus de lloguer d’habitatges en les zones de mercat residencial tensionat. Es pot obtenir un certificat informatiu accedint al següent enllaç: https://serpavi.mivau.gob.es/
Preu màxim en zones de mercat residencial tensionat
El preu màxim dels nous contractes de lloguer en zones declarades tensionades afectarà als següents arrendadors:
- Grans tenidors d’habitatges, tal com els definim en l’apartat següent.
- Titulars d’habitatges que portin fora del mercat d’arrendament com a habitatge habitual en els darrers cinc anys, com podrien ser els habitatges turístics que tornin a la residencial tradicional.
Consideració de gran tenidor a Catalunya
- Persona física o jurídica que sigui titular dins d’alguna de les àrees tenses de cinc o més immobles urbans d’ús residencial.
- La persona física o jurídica que sigui titular a tota Espanya de més de deu immobles urbans d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m2 d’ús residencial, excloent en tot cas garatges i trasters.
Pròrroga dels contractes signats a partir del 26 de maig de 2023 en zona tensa.
A les zones de mercat residencial tensionat, quan finalitzin els contractes signats a partir del 26 de maig de 2023 en que va entrar en vigor la Llei estatal d’habitatge, i si perviu en aquell moment l’habitatge dins de l’àrea tensa, l’arrendatari podrà sol·licitar una pròrroga de tres anys. Els contractes vigents, signats amb anterioritat a l’entrada en vigor de la llei estatal d’habitatge, no poden demanar aquesta pròrroga.
Habitatge ubicat en zona NO tensa
Quan l’habitatge NO es troba en una zona declarada tensionada, independentment que l’arrendador sigui un gran tenidor o un petit tenidor, i que l’habitatge hagi estat arrendat o no els darrers cinc anys, la renda del nou contracte de lloguer serà la que fixin lliurement les parts.
Habitatge ubicat en zona tensa quan l’arrendador no sigui gran tenidor
En els nous contractes, la renda de lloguer no podrà excedir la darrera renda de contracte d’arrendament d’habitatge habitual que hagués estat vigent en els últims cinc anys en el mateix habitatge, una vegada aplicada la clàusula d’actualització anual de la renda del contracte anterior, sense que es puguin fixar noves condicions que estableixin la repercussió a l’arrendatari de quotes o despeses que no estiguessin recollides al contracte anterior.
Es permet incrementar un 10% addicional quan es pugui acreditar algun dels següents casos:
- Quan l’habitatge hagués estat objecte d’una actuació de rehabilitació que hagués finalitzat els dos anys anteriors a la data de la celebració del nou contracte d’arrendament.
- Quan en els dos anys anteriors a la data de la celebració del nou contracte d’arrendament s’haguessin finalitzat actuacions de rehabilitació o millora de l’habitatge on s’hagi acreditat un estalvi d’energia primària no renovable del 30%.
- Quan en els dos anys anteriors a la data de la celebració del nou contracte d’arrendament haguessin finalitzat actuacions de millora de l’accessibilitat.
- Quan el contracte d’arrendament se signi per un període de deu anys o més, o bé estableixi un dret de pròrroga al qual es pugui acollir voluntàriament l’arrendatari que li permeti de manera potestativa prorrogar el contracte en els mateixos termes i condicions durant un període de deu anys o més.
Habitatge ubicat en zona tensa, que ha estat arrendat com habitatge en els darrers 5 anys i l’arrendador es un gran tenidor
Cal calcular dues rendes i s’aplica la de menor import:
- La primera d’acord amb el que s’ha exposat en l’apartat anterior
- La segona que no excedeix-hi el límit màxim del preu aplicable d’acord amb el nou sistema d’índexs de preus estatal. https://serpavi.mivau.gob.es/
Reduccions fiscals a l’IRPF
Amb efectes per als contractes d’arrendament d’habitatge celebrats a partir de l’entrada en vigor de la Llei, s’introdueixen les següents reduccions del rendiment net positiu aplicables a l’impost sobre la renda de les persones físiques als arrendaments d’immobles destinats a habitatge.
- En zona declarada tensa:
- Un 90 % de la reducció del rendiment net positiu si el nou contracte minora la renda de lloguer més d’un 5 % respecte de la darrera renda del contracte anterior + el valor de la clàusula d’actualització. (no distingeix si la persona física és o no gran tenidor o petit tenidor, és una reducció de caràcter general per a tots els titulars)
- Un 70 % de la reducció del rendiment net positiu si l’habitatge és el primer arrendament en zona tensa i l’arrendatari té una edat compresa entre 18 i 35 anys, o quan l’arrendatari sigui una administració pública o entitat sense ànim de lucre, amb determinades condicions.
- En zones declarades tenses o no:
- 60 % quan l’habitatge hagués estat objecte d’una actuació de rehabilitació en els dos anys anteriors a la celebració contracte arrendament.
- Un 50 % a la resta dels casos.
