El Tribunal Suprem ha avalat que les comunitats de propietaris prohibeixin per majoria de 3/5 els lloguers turístics, descartant així que s’hagi d’acordar per unanimitat, com s’havia interpretat fins ara per la majoria de les audiències provincials.
El Tribunal Suprem ha establert recentment que aquestes comunitats poden prohibir els lloguers turístics mitjançant una votació majoritària de tres cinquens, sense necessitat d’unanimitat, com s’havia interpretat anteriorment en moltes ocasions.
- Atenció. Aquesta decisió del Suprem se suma a l’adoptada a la fi de 2023 sobre el seu suport al veto d’aquesta mena d’activitats si estan prohibides en els estatuts de les comunitats de propietaris.
Prohibició dels lloguers turístics
El Tribunal Suprem, en les seves sentències del 3 d’octubre de 2024, ha resolt que les comunitats de propietaris tenen la facultat de prohibir l’activitat de lloguers turístics amb l’acord d’una majoria de tres cinquens dels propietaris presents en la junta de veïns. Això significa que no serà necessari l’acord unànime de tots els propietaris, com es pensava prèviament.
Decisió del Tribunal Suprem
Aquesta decisió es fonamenta en la interpretació de l’article 17.12 de la Llei de propietat horitzontal, modificat pel Reial decret llei 7/2019, que regula les decisions de les juntes de propietaris. El Tribunal Suprem ha aclarit que aquesta norma permet limitar o prohibir l’ús dels pisos per a lloguer turístic sense necessitat d’unanimitat, sempre que s’aconsegueixi la majoria reforçada de tres cinquens.
Facultats de les comunitats de propietaris
Aquesta decisió atorga més poder a les comunitats de veïns per a regular l’ús dels immobles dins de l’edifici i protegir la convivència. A més, reforça la seguretat jurídica respecte a les decisions adoptades en aquesta mena de votacions, evitant que una sola persona pugui bloquejar aquest tipus d’acords.
Mesura proporcional
La sala considera que aquesta mesura és proporcional, ja que protegeix els interessos de tots els veïns i afavoreix l’estabilitat de la comunitat enfront de les dificultats que pot ocasionar el lloguer turístic.
