Segons ens informa al Col·legi API de Girona, El DOGC del 29 de gener publica el Decret llei 1/2025, de 28 de gener, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes.

Destaquem les següents novetats en matèria de contenció de rendes:

Qualsevol oferta d’arrendament d’immobles ha d’incloure, com a mínim, els següents paràmetres:

• El preu de l’última renda del contracte d’arrendament que hagi estat vigent en els darrers cinc anys en el mateix habitatge o, si escau, el preu del lloguer que resulta d’aplicar el sistema de referència dels preus del lloguer d’habitatges, justificat mitjançant el document acreditatiu obtingut a aquest efecte mitjançant el sistema de consulta pública establert per l’administració competent.
• La condició de gran tenidor de la propietat de l’habitatge, sempre que l’habitatge estigui ubicat en una zona de mercat residencial tensat, dins del període de vigència de la declaració de la zona esmentada.
• Les dades previstes per la legislació civil.

Al contracte d’arrendament dels habitatges que estiguin ubicats en una zona de mercat residencial tensat en vigor, s’hi ha de fer constar:

• El preu de l’última renda del contracte d’arrendament que hagi estat vigent en els darrers cinc anys en el mateix habitatge o, escau, el preu de lloguer que resulta d’aplicació el sistema de referència dels preus del lloguer d’habitatges.
• La condició de gran tenidor de la propietat de l’habitatge.
• La finalitat del contracte. Si no es fa constar que el contracte d’arrendament té una finalitat de caràcter temporal, es presumeix que és per satisfer la necessitat primordial d’habitatge de caràcter permanent.

En la formalització del contracte, els arrendataris tenen dret a rebre el document acreditatiu del preu de lloguer en aplicació del sistema de referència dels preus del lloguer d’habitatges, així com la cèdula d’habitabilitat o l’acreditació equivalent i, si escau, el certificat d’eficiència energètica. També hi ha de constar l’acreditació de la finalitat del contracte.

Sistema d’infraccions i sancions:

Són considerades infraccions greus:

• Establir en el contracte d’arrendament d’un habitatge subjecte al règim de contenció de preus del lloguer una renda que ultrapassi el límit permès, però que estigui per sota del 30% l’import màxim permès.
• No fer constar la renda que resulta d’aplicar del sistema de referència dels preus de l’arrendament d’habitatges o, si escau, l’import de la renda del contracte d’arrendament anterior, així com la condició de gran tenidor de la propietat de l’habitatge en els contractes d’arrendament d’habitatges.
• Són considerades infraccions greus en matèria de protecció dels consumidors i usuaris d’habitatges en el mercat immobiliari quan “no fer constar, en la publicitat o en les ofertes d’habitatges per llogar, la renda que resulta d’aplicar el sistema de referència dels preus de l’arrendament d’habitatges, o si escau, l’import de la renda del contracte d’arrendament anterior, així com la condició de gran tenidor de la propietat de l’habitatge”.

Són considerades infraccions molt greus:

• Establir en el contracte d’arrendament d’un habitatge subjecte al règim de contenció de preus del lloguer una renda que ultrapassi en un 30% l’import màxim permès.
• No fer constar la finalitat del contracte d’arrendament, o fer-ho amb finalitat simulada, falsa o fraudulenta.
• Repercutir en l’arrendatari les despeses de gestió immobiliària i/o les despeses de formalització del contracte d’arrendament de l’habitatge quan no siguin procedents de conformitat amb la normativa aplicable.

Quantia de les sancions

Aquest nou marc legal castigarà amb sancions d’entre 90.000 i 900.000 euros els propietaris, professionals i plataformes immobiliàries que cometin infraccions considerades greus o molt greus amb relació a aquesta normativa.

Entrada en vigor

El 30 de gener de 2025.

La norma estableix un termini de 5 dies a partir de l’entrada en vigor, per adaptar el contingut dels anuncis i ofertes d’arrendament d’habitatge publicats abans d’aquest Decret llei.

Som Agents immobiliaris, API i Administradors de Finques. Consulteu-nos sense compromís trucant al 972 208 258, o per correu electrònic adreçat a info@rm-assessors.cat.