El Govern ha llançat la Finestreta Única Digital d’Arrendaments de curta durada en tot el territori espanyol.
El passat 24 de desembre de 2024 es va publicar al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) el Reial decret 1312/2024, de 23 de desembre, pel qual es regula el procediment de Registre Únic d’Arrendaments i es crea la Finestreta Única Digital d’Arrendaments. Aquest marc normatiu adapta la legislació espanyola al Reglament (UE) 2024/1028, que estableix obligacions i regulacions per als serveis de lloguer de curta durada en els estats membres de la Unió Europea. Destaquem el següent:
Àmbit d’aplicació:
- Abasta tant els serveis prestats per plataformes en línia com els oferts directament per particulars.
- Exclou els serveis de lloguer sense remuneració econòmica.
Novetats principals
-
Registre Únic d’Arrendaments:
- Obligatori per a qualsevol unitat que es destini a lloguer de curta durada.
- Cada unitat haurà d’obtenir un número de registre únic emès pel Registre de la Propietat o el de Béns Mobles.
-
Finestreta Única Digital:
- Una plataforma centralitzada per a la transmissió de dades entre les plataformes de lloguer i les autoritats competents.
- Permetrà la supervisió de les dades d’activitat, garantint un mercat més transparent.
Obligacions per als arrendadors
Els arrendadors han de:
- Registrar les seves propietats: obtenir un número de registre al Registre de la Propietat o Béns Mobles.
- Aportar informació completa: adreça, referència cadastral, tipus d’unitat, capacitat màxima, entre altres.
- Actualitzar les dades: comunicar qualsevol canvi en les condicions de l’immoble registrat.
- Complir la normativa local: assegurar-se que les propietats compleixen els requisits autonòmics i locals aplicables.
Terminis d’implementació
- Entrada en vigor: 2 de gener de 2025.
- Aplicació plena: a partir de l’1 de juliol de 2025, per a permetre l’adaptació tecnològica i operativa dels actors implicats.
Aspectes a tenir en compte
Mentre es desenvolupa un règim sancionador específic, s’aplicaran les normatives estatals, autonòmiques i locals vigents per a garantir el compliment d’aquestes disposicions.
Com podem ajudar-lo
Des del nostre despatx, estem a la seva disposició per a assessorar-lo en el compliment d’aquestes noves obligacions. Li oferim orientació personalitzada per a:
- Registrar les seves propietats segons les exigències del reial decret.
- Verificar l’adequació dels seus anuncis en plataformes digitals.
- Resoldre qualsevol dubte sobre l’impacte d’aquestes regulacions en la seva activitat.
