Els qui haguessin signat una hipoteca abans del 16 de juny de 2019 també podran obtenir la devolució de les despeses que el banc els va cobrar en la seva formalització.

Els tribunals espanyols varen entendre ja fa temps que la pràctica bancària de repercutir al client totes les despeses de la hipoteca es abusiva i que els clients que haguessin signat la hipoteca després del 16 de juny de 2019 tenien dret a la seva devolució.

No obstant els tribunals també varen determinar que els qui l’haguessin signada abans d’aquella data ja els hi havia prescrit el dret a la devolució.

Ara, en una sentència publicada el passat 25 de gener el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) ha corregit els tribunals espanyols en el sentit de que el dret a reclamar no comença a prescriure fins que el client no es coneixedor dels seus drets i els insta a ampliar aquell termini.

En definitiva, els qui haguessin signat una hipoteca abans del 16 de juny de 2019 també podran optar a la devolució de les despeses que  varen haver de satisfer per la seva formalització, ja que s’ha resolt que la pràctica de repercutir totes les despeses al client es abusiva i que les entitats creditores han de retornar als clients que ho reclamin una part de la quantitat cobrada.

Quines despeses es poden reclamar?

• 50% dels honoraris de Notari.
• 100% de les despeses de taxació.
• 100% dels honoraris del Registrador de la Propietat.
• 100% de les despeses de gestoria.

Que ha resolt el tribunal europeu ?

• Que els tribunals espanyols van infringir el Dret europeu en acotar temporalment el termini de prescripció a partir del pagament de les despeses hipotecaries, sense tenir en compte si l’usuari era coneixedor dels seus drets o disposava de prou temps per recórrer.
• El TJUE insta la justícia espanyola a ampliar aquest termini, però sense una data concreta: el rellotge hauria de començar a córrer des que el consumidor coneix els seus drets i sempre ha de disposar de temps material suficient per poder presentar un recurs. 

Som advocats i ens cuidem de reclamar la devolució de despeses hipotecàries. Consulteu-nos sense compromís trucant al 972 208 258, o per correu electrònic adreçat a info@rm-assessors.cat.