El Govern de la Generalitat, pressionat per la manca d’habitatge assequible, ha adoptat mesures fiscals que difícilment resoldran el problema i que incideixen especialment sobre els grans tenidors d’habitatge. Aquestes mesures, que entraran en vigor el proper 27 de juny, estan incloses en el Decret llei 5/2025 i les resumirem tot seguit fet-nos ressò de la informació que ens ha facilitat el Col·legi API de Girona.

Impost sobre transmissions patrimonials.

Tarifa general

Fins el 27 de juny el tipus aplicable es del 10% per valors de fins a 1.00.000,00 € i de l’11% per l’excés.

Habitatges de protecció oficial

La transmissió d’habitatges amb protecció oficial, així com la constitució i la cessió de drets reals que hi recaiguin, llevat dels drets reals de garantia, tributa al tipus del 7%. Per tant, sense canvis.

Transmissió d’habitatges grans tenidors

La transmissió d’habitatges tributarà al 20 % quan l’adquirent sigui una persona física o jurídica que tingui la consideració de gran tenidor.

Fins ara tributaven a la tarifa general, Per tant, en aquest cas s’haurà quasi doblat l’impost en transmissions en les que no s’apliqui IVA.

Consideració d’habitatge

Té la consideració d’habitatge, tant l’habitatge, com un traster i fins a dues places d’aparcament que hagin estat adquirits simultàniament en la mateixa unitat d’acte o estiguin situats al mateix edifici o complex urbanístic, i sempre que, en ambdós casos, en el moment de l’adquisició es trobin a disposició del transmitent, sense haver estat cedits a terceres persones.

Consideració de gran tenidor

Es considera gran tenidor la persona física o jurídica que sigui propietària de més de 10 immobles d’ús residencial o amb una superfície construïda de més de 1.500 m2 d’ús residencial situats a Catalunya. També té aquesta consideració la persona física o jurídica que sigui titular de cinc o més immobles urbans d’ús residencial ubicats dins la zona de mercat residencial tensionat declarada per la Generalitat de Catalunya. Recordem que en aquest còmput no s’inclouen ni els garatges ni els trasters.

Queda fixat un tipus del 20% en la compra d’edificis sencers d’habitatges, excepte si concorren aquests tres requisits:

1. Que el comprador sigui persona física
2. Que l’immoble tingui un màxim de 4 pisos
3. Que es destinin a habitatge habitual del comprador

Consideració d’habitatge habitual

La consideració de què els habitatges constitueixen l’habitatge habitual del contribuent i familiars, respectivament, cal que entrin a residir-hi de manera efectiva i permanent en el termini de dotze mesos, a comptar a partir de la data de la transmissió, i que hi resideixin durant un període continuat de tres anys. S’entén que l’habitatge va tenir també aquest caràcter quan, malgrat no haver transcorregut el termini de tres anys, concorrin circumstàncies que necessàriament exigeixin el canvi d’habitatge, com la celebració de matrimoni, separació matrimonial, constitució de parella estable, extinció de parella estable, trasllat laboral, obtenció de primera feina o d’ocupació més avantatjosa o altres d’anàlogues.

Eliminació de la bonificació del 70% en l’adquisició d’habitatges per part d’empreses immobiliàries amb la finalitat de revendre’ls.

Gaudi del tipus reduït

S’eleva de 32 a 35 anys, l’edat de les persones que fins ara gaudien del tipus reduït del 5% en l’adquisició d’habitatge habitual, sempre que la suma de les bases imposables general i de l’estalvi, menys el mínim personal i familiar, en la seva darrera declaració de l’impost sobre la renda de les persones físiques no excedeixi els 36.000 euros.

S’estableix un tipus reduït del 5% en l’adquisició d’habitatge habitual per a les víctimes de violència masclista.

S’aprova una bonificació del 50% de la quota per a les transmissions d’edificis d’oficines o d’edificis d’estructura no finalitzada per a la seva transformació en habitatges en règim de protecció oficial.

Es bonifica al 100% la transmissió a cooperatives d’habitatges sense ànim de lucre.

Actes Jurídics Documentats.

Es bonifica al 100% el tipus aplicat a l’escriptura d’adquisició d’habitatge habitual per a joves de fins a 35 anys, quan la compra estigui subjecta a IVA per una primera transmissió.

Es fixa un tipus del 3,5% en la transmissió d’immobles entre empreses quan es renunciï a l’exempció de l’IVA.

A tenir en compte

En tractar-se d’un Decret llei, en ser una disposició legislativa provisional, aprovada pel Govern amb una vigència de trenta dies hàbils. Dins d’aquest termini, el Parlament pot validar-lo, per la qual cosa manté la vigència, o es pot derogar. Si el termini finalitza sense que el Parlament l’hagi validat, restaria derogat.

Som Assessors fiscals, Agents immobiliaris, API i Administradors de finques. Consulteu-nos sense compromís trucant al 972 208 258, o per correu electrònic adreçat a info@rm-assessors.cat.